Grundschuld abtreten

Das Abtreten einer Grundschuld hat besonders bei Umschuldungen eine Bedeutung. Das Abtreten einer Grundschuld erübrigt die Eintragung einer neuen Grundschuld im Grundbuch zugunsten des neuen Darlehensgebers. Der neue Darlehensgeber erwartet, dass die Bedingungen der abzutretenden Grundschuld seinen Anforderungen entsprechen. Ein Teilabtreten einer Grundschuld ist möglich. Normalerweise wird die Grundschuld in das Grundbuch eingetragen, wenn es zu der Aufnahme eines Baudarlehens kommt. Was sich hinter der Grundschuld versteckt, ist das dingliche Recht, aus einem Grundstück eine Geldzahlung zu fordern.

Dieses Recht erhält der Gläubiger, und zwar dann, wenn der Schuldner nicht mehr in der Lage ist, den Kredit zurückzuzahlen. Die Grundschuld, welche zunächst im Besitz des Schuldners ist, wird schließlich an den Gläubiger übergeben, der daraufhin meistens das Grundstück versteigert, um auf diese Weise an das Geld zu gelangen, das ihm versagt blieb.