Grundschuldbestellungsurkunde

Die Grundschuld wird juristisch korrekt als das dingliche Recht bezeichnet, aus einem Grundstück eine Geldzahlung zu fordern. Im Gegensatz zu einer Hypothek weist jedoch die Grundschuld das Merkmal auf, dass sie ein von der Forderung unabhängiges Recht darstellt. Die Grundschuld wird vor allem dann aufgenommen, wenn sich jemand einen Kredit bei einem Kreditinstitut aufnimmt, wobei die Grundschuld bei fehlgeschlagener Zahlung an den Kreditgeber übertragen wird, der dann die Zahlung aus dem Grundstück als Entschädigung fordern darf.



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Die Absicherung erfolgt durch die Unterzeichnung einer Urkunde, die dem Gläubiger ausgestellt wird, sodass dieser die Grundschuld ins Grundbuch eintragen lassen kann. Eine solche Urkunde ist auch das, was sich hinter dem Begriff Grundschuldbestellungsurkunde verbirgt. Die Beurkundung eines solchen Papiers erfolgt beim Notar, wobei der Schuldner ebenfalls zugegen sein muss. Daraufhin findet auch der Eintrag in das Grundbuch statt und zwar in die Abteilung III mit der Zusatzformulierung "ohne Brief". Das heißt so viel wie, dass der Gläubiger noch keinen Zugriff auf die Grundschuldbestellungsurkunde hat, sie jedoch erwirbt, falls der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt.

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